تسببت جائحة كورونا وما رافقها من تداعيات اقتصادية واجتماعية، بخلل شديد في سوق الإسكان السويدي، وفق ما ذكر هانز فلينك، من إحصاءات السمسرة السويدية Svensk Mäklarstatistik لصحيفة أفتونبلادت.
فقد استمرت الزيادة في أسعار الوحدات السكنية الكبيرة والمنازل والفيلات في البلاد، وكانت تلك الزيادة أكبر بطبيعة الحال في المدن الكبرى.
إذ أن الأسعار ارتفعت + 13٪ في ستور يوتبوري و+ 18٪ في ستورمالمو و17٪ في ستوكهولم الكبرى.
وقال فلينك للصحيفة، تلقينا خلال وباء كورونا مجموعتين من المتقدمين الراغبين بمساكن أكبر. فالمجموعة الأولى تريد البقاء في وسط المدينة الكبيرة، ولكنها تحتاج إلى شقة أكبر، والمجموعة الأخرى، تريد واحدة أكبر وتبحث عن منازل وفيلات ذات شرفات في المناطق المحيطة بالمدن الكبيرة.
قلة في المعروض
لكنه أشار إلى وجود مشكلة تتعلق بالعرض المنخفض، ورأى أنه مع جائحة كورونا، وبقاء العائلات في منازلهم، وانتشار فكرة العمل من البيت، فضلت الكثير من الأسر عدم بيع منازلهم.
وأضاف، هناك الكثير من الأسر، التي كانت تعتزم بيع بيوتها بالفعل، لكنها في الوقت الحالي ترفض ذلك، مفضلة إرجاء البيع حتى تعود الحياة طبيعية مرة أخرى.
لذلك فإنه حسب هانز فلينك، ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع، واصفاً الوضع بالنسبة لشركات الوساطة بغير الاعتيادي، حيث يزداد الطلب بشكل هائل ويقل المعروض كثيرا.
زيادة الأسعار تشمل جميع أنحاء البلاد
وتشمل زيادة الأسعار، جميع أنحاء البلاد وليس فقط المدن الكبرى، إذ تشير الإحصاءات إلى أن الزيادة تحدث في جميع أنحاء البلاد تقريبًا – خاصة بين الفيلات، التي تقع على مسافة في الوسط، من المدن المتوسطة والكبيرة الحجم.
وأشار الخبير العقاري إلى أنه لا أحد يعرف ماذا سيحدث في المستقبل، لكن مع ذلك، فقد أظهر وباء كورونا، أنه في كثير من الحالات يكون من الرائع العمل من المنزل والجمع بينه وبين سكن أرخص خارج المدن الكبرى، على سبيل المثال، العيش المنازل الجبلية، حسب قوله.
وأوضح في هذا الإطار أن سوق العقارات السويدي
يشهد ارتفاعًا حادًا في بناء منازل العطلات والكبائن الجبلية، لا سيما في Idre-Sälen وفي Tänndalen وهذا ما أكد عليه ليف سفانهولم ، الرئيس التنفيذي لشركة Skidsta Hus في حديث لصحيفة أفتونبلادت.
وحسب أخر الإحصاءات فقد ارتفعت الأسعار في السنوات الخمسة الماضية بشكل واضح.
وفيما يلي قائمة توضح اختلاف أسعار المساكن في المدن الكبرى بين عامي 2017 و2021
2017- الوحدات السكنية:
عموم السويد: 35820 كرون للمتر
ستوكهولم الكبرى: 53848
يوتبوري الكبرى: 27903
مالمو الكبرى: 35820
الفلل (متوسط السعر)
السويد: 3،047،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 5،484،000
يوتبوري الكبرى. 4،617،000
مالمو الكبرى: 3837000
بيت العطلات (متوسط السعر)
السويد: 1،662،000
2018
الوحدات السكنية
السويد: 36531 كرون للمتر المربع
ستوكهولم الكبرى: 54573
يوتبوري الكبرى. 42867
مالمو الكبرى: 27499
الفلل (متوسط السعر)
السويد: 3،025،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 5،888،000
يوتبوري الكبرى. 4،514،000
مالمو الكبرى: 3،025،000
بيت العطلات (متوسط السعر):
السويد: 1،655،000 مليون كرون
2019
الوحدات السكنية
السويد: 38705 كرون للمتر المربع
ستوكهولم الكبرى: 57854
يوتبوري الكبرى. 44190
مالمو الكبرى: 29988
الفلل (متوسط السعر)
السويد: 3،229،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 5601 00
يوتبوري الكبرى. 4،663،000
مالمو الكبرى: 4،336،000
بيت العطلات (متوسط السعر)
السويد: 1،764،000 مليون كرون
2020
الوحدات السكنية
عموم السويد 42784 للمتر المربع
ستوكهولم الكبرى: 63596
يوتبوري الكبرى. 46229
مالمو الكبرى: 42784
الفلل
السويد: 3،697،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 6732000
يوتبوري الكبرى. 5،304،000
مالمو الكبرى: 4،536،000
بيت العطلات (متوسط السعر)
السويد: 1،987،000 مليون كرون
2021
الوحدات السكنية
السويد: 44412 للمتر المربع الواحد
ستوكهولم الكبرى: 63927
يوتبوري الكبرى. 700 48
مالمو الكبرى: 44412
الفلل (متوسط السعر)
السويد: 4،044،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 7،212،000
يوتبوري الكبرى. 5،459،000
مالمو الكبرى: 5،022،000
بيت العطلات (متوسط السعر)
السويد: 2،055،000 مليون كرون
فقد استمرت الزيادة في أسعار الوحدات السكنية الكبيرة والمنازل والفيلات في البلاد، وكانت تلك الزيادة أكبر بطبيعة الحال في المدن الكبرى.
إذ أن الأسعار ارتفعت + 13٪ في ستور يوتبوري و+ 18٪ في ستورمالمو و17٪ في ستوكهولم الكبرى.
وقال فلينك للصحيفة، تلقينا خلال وباء كورونا مجموعتين من المتقدمين الراغبين بمساكن أكبر. فالمجموعة الأولى تريد البقاء في وسط المدينة الكبيرة، ولكنها تحتاج إلى شقة أكبر، والمجموعة الأخرى، تريد واحدة أكبر وتبحث عن منازل وفيلات ذات شرفات في المناطق المحيطة بالمدن الكبيرة.
قلة في المعروض
لكنه أشار إلى وجود مشكلة تتعلق بالعرض المنخفض، ورأى أنه مع جائحة كورونا، وبقاء العائلات في منازلهم، وانتشار فكرة العمل من البيت، فضلت الكثير من الأسر عدم بيع منازلهم.
وأضاف، هناك الكثير من الأسر، التي كانت تعتزم بيع بيوتها بالفعل، لكنها في الوقت الحالي ترفض ذلك، مفضلة إرجاء البيع حتى تعود الحياة طبيعية مرة أخرى.
لذلك فإنه حسب هانز فلينك، ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع، واصفاً الوضع بالنسبة لشركات الوساطة بغير الاعتيادي، حيث يزداد الطلب بشكل هائل ويقل المعروض كثيرا.
زيادة الأسعار تشمل جميع أنحاء البلاد
وتشمل زيادة الأسعار، جميع أنحاء البلاد وليس فقط المدن الكبرى، إذ تشير الإحصاءات إلى أن الزيادة تحدث في جميع أنحاء البلاد تقريبًا – خاصة بين الفيلات، التي تقع على مسافة في الوسط، من المدن المتوسطة والكبيرة الحجم.
وأشار الخبير العقاري إلى أنه لا أحد يعرف ماذا سيحدث في المستقبل، لكن مع ذلك، فقد أظهر وباء كورونا، أنه في كثير من الحالات يكون من الرائع العمل من المنزل والجمع بينه وبين سكن أرخص خارج المدن الكبرى، على سبيل المثال، العيش المنازل الجبلية، حسب قوله.
وأوضح في هذا الإطار أن سوق العقارات السويدي
يشهد ارتفاعًا حادًا في بناء منازل العطلات والكبائن الجبلية، لا سيما في Idre-Sälen وفي Tänndalen وهذا ما أكد عليه ليف سفانهولم ، الرئيس التنفيذي لشركة Skidsta Hus في حديث لصحيفة أفتونبلادت.
وحسب أخر الإحصاءات فقد ارتفعت الأسعار في السنوات الخمسة الماضية بشكل واضح.
وفيما يلي قائمة توضح اختلاف أسعار المساكن في المدن الكبرى بين عامي 2017 و2021
2017- الوحدات السكنية:
عموم السويد: 35820 كرون للمتر
ستوكهولم الكبرى: 53848
يوتبوري الكبرى: 27903
مالمو الكبرى: 35820
الفلل (متوسط السعر)
السويد: 3،047،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 5،484،000
يوتبوري الكبرى. 4،617،000
مالمو الكبرى: 3837000
بيت العطلات (متوسط السعر)
السويد: 1،662،000
2018
الوحدات السكنية
السويد: 36531 كرون للمتر المربع
ستوكهولم الكبرى: 54573
يوتبوري الكبرى. 42867
مالمو الكبرى: 27499
الفلل (متوسط السعر)
السويد: 3،025،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 5،888،000
يوتبوري الكبرى. 4،514،000
مالمو الكبرى: 3،025،000
بيت العطلات (متوسط السعر):
السويد: 1،655،000 مليون كرون
2019
الوحدات السكنية
السويد: 38705 كرون للمتر المربع
ستوكهولم الكبرى: 57854
يوتبوري الكبرى. 44190
مالمو الكبرى: 29988
الفلل (متوسط السعر)
السويد: 3،229،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 5601 00
يوتبوري الكبرى. 4،663،000
مالمو الكبرى: 4،336،000
بيت العطلات (متوسط السعر)
السويد: 1،764،000 مليون كرون
2020
الوحدات السكنية
عموم السويد 42784 للمتر المربع
ستوكهولم الكبرى: 63596
يوتبوري الكبرى. 46229
مالمو الكبرى: 42784
الفلل
السويد: 3،697،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 6732000
يوتبوري الكبرى. 5،304،000
مالمو الكبرى: 4،536،000
بيت العطلات (متوسط السعر)
السويد: 1،987،000 مليون كرون
2021
الوحدات السكنية
السويد: 44412 للمتر المربع الواحد
ستوكهولم الكبرى: 63927
يوتبوري الكبرى. 700 48
مالمو الكبرى: 44412
الفلل (متوسط السعر)
السويد: 4،044،000 مليون كرون
ستوكهولم الكبرى: 7،212،000
يوتبوري الكبرى. 5،459،000
مالمو الكبرى: 5،022،000
بيت العطلات (متوسط السعر)
السويد: 2،055،000 مليون كرون
