انتقادات لنظام قروض السكن السويدي حساسون للغاية أمام أسعار الفائدة!

[إسحق القس افرام]

انتقد خبراء اقتصاديون من الدول الاسكندنافية نظام قروض السكن السويدي، محملين إياه سبب تعرض الحاصلين على قروض السكن لضغوط كبيرة جراء ارتفاع أسعار الفائدة باختلاف عن نظرائهم في النرويج والدنمارك.
وقال كبير الاقتصاديين في بنك نورديا بالنرويج شيتيل أولسين لوكالة الأنباء السويدية TT هذا هو السبب الرئيسي وراء الأداء الاقتصادي السويدي الأسوأ في البلدان الاسكندنافية.
وحول السيناريو المتوقع عند ارتفاع الفائدة لدى الحاصلين على قرض سكن من الدنمارك والنرويج والسويد أثناء فترة من الفوائد المنخفضة، رأى أولسين أن السويديين هم المقترضين الأكثر ضعفاً عند ارتفاع أسعار الفائدة، قائلاً لا يحتاج الدنماركي إلى القلق كثيراً لأن معظمهم لديهم قروض سنوية بفائدة ثابتة لثلاثين عاماً.
أقساط ثابتة في النرويج
كما أن معظم النرويجيين لديهم قروض سنوية مدتها 30 عاماً، ولكن على عكس الدنمارك، فإن الغالبية العظمى لديهم أسعار فائدة متغيرة، وأشار أولسين مبدأ الأقساط هو أن تدفع بشكل إجمالي نفس الرسوم كل شهر للفائدة والأقساط معاً. إذا ارتفع سعر الفائدة، فإنك تدفع قسطاً أقل. وإذا انخفض سعر الفائدة، فإنك تدفع قسطاً أكثر.
أما في السويد فإن المعيار هو التقسيط المباشر، أو ما يعرف بالقرض التسلسلي، بفائدة متحركة أو ثابتة لفترة زمنية أقصر. وعندما ترتفع أسعار الفائدة، فإن النتيجة هي أن صدمة أسعار الفائدة بأكملها تنتقل مباشرة إلى جيوب المقترضين، وفقاً لأولسين.
وأشار لا يزال النرويجيون حساسون إلى حد ما لأسعار الفائدة، لكن السويديين حساسون جداً لأسعار الفائدة لأن لديهم قروضاً متسلسلة.
نمو سويدي سيء
وكان لأنظمة قروض السكن تأثيرات مباشرة على النمو الاقتصادي في البلدان، كما أظهرت البيانات التي أشار إليها أولسين، مؤكداً كان النمو في السويد أسوأ من الدنمارك والنرويج، والدليل على ذلك هو أن السويديين أنفقوا أقل بكثير من النرويجيين والدنماركيين على الخدمات.
وأردف يقع مستوى النرويج أعلى بكثير مما كانت عليه قبل الجائحة. أما السويد تقع بمستوى أدنى مما كانت عليه. إن الناس في النرويج يشعرون بخيبة أمل كبيرة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، لكن في السويد لا يفهمون مدى السوء الذي يمكن أن يصل إليه الأمر في الواقع.
وأضاف لكن الخبر الإيجابي هو أن السويد ستحصل على اندفاعة جيدة عندما يخفض المصرف المركزي السويدي سعر الفائدة. أعتقد أن عام 2025 سيكون أفضل.
نظام دنماركي جيد جداً
ووفقاً لكبير الاقتصاديين في بنك نورديا الدنماركي هيلغه بيديرسين فإن الدنمارك تمتع بنظام فريد من نوعه، حيث يمكن لأصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية ممولة بالسندات تحويل قروضهم في أي وقت، مما يعني في الأساس أنهم يستطيعون بيع ديونهم وإعادة التفاوض على سعر الفائدة.
وقال لوكالة الأنباء السويدية “إنه نظام جيد جداً يمكن الاستفادة منه في الاقتصاد الشخصي”.