دبي تترقب أكبر طرح لصندوق استثمار عقاري في الخليج!

[إسحق القس افرام]

يتابع الخبراء مساعي دبي لتعزيز مكانة بورصة الإمارة ضمن أهم أسواق الخليج العربي والشرق الأوسط عندما تستقبل أكبر إدراج لصندوق استثماري في العقارات، وهو مسار تتبعه الحكومة منذ فترة لاستقطاب المستثمرين عبر بيع حصص في أصول وازنة.
وأعلنت شركة دبي القابضة الاثنين عن خطط لإدراج 12.5 في المئة من مساكن دبي ريت، وهي صندوق استثمار عقاري يركز على تأجير الأصول السكنية، وسط ازدهار في القطاع العقاري بدعم من الاستثمار الأجنبي.
وسيكون إدراج مساكن دبي ريت الأول في بورصة دبي منذ طرح شركة طلبات التابعة لمجموعة ديلفري هيرو الألمانية في ديسمبر الماضي، والثاني فقط في دولة الإمارات هذا العام.
ودبي القابضة مملوكة لحاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم وهي واحدة من أكبر ملاك الأراضي ومطوري العقارات في دولة الإمارات. وتضم بعضا من أبرز الأصول السكنية والتجارية والسياحية وكذلك أصول التجزئة في الإمارة بما في ذلك نخيل العقارية.
ومن المتوقع أن تصبح مساكن دبي ريت في حال تم الاكتتاب أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج في منطقة الخليج بقيمة إجمالية للأصول تبلغ 5.9 مليار دولار.
ووفقا لمصدرين تحدثا لوكالة رويترز، لم تكشف عن هويتهما، تسعى شركة دي.أتش.أي.أم لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، التابعة لدبي القابضة، لجمع ما يصل إلى 500 مليون دولار من الطرح. ورفضت دبي القابضة التعليق.
وتخطط شركة الاستثمار لطرح 1.63 مليار سهم في مساكن دبي ريت التي تدير 35.7 ألف وحدة سكنية عبر مناطق مختلفة، بما في ذلك بعض أماكنها الأكثر شهرة مثل سيتي ووك وبلوواترز.
وشهدت سوق العقارات في دبي انتعاشا قويا منذ جائحة كورونا بدفعة من تدفق المستثمرين الأجانب والإصلاحات التي أدخلتها الحكومة على نظام الإقامة، والذي ظهر بوضوح بعد اندلاع الحرب بين روسيا وأوكرانيا قبل أكثر من ثلاث سنوات.
وشكل هذا تحولا كبيرا بعد أزمة شهدها القطاع العقاري عام 2009 وتطلب خطة إنقاذ بقيمة 20 مليار دولار بقيادة أبوظبي. ومنذ ذلك الحين اتخذت حكومة دبي إجراءات لتخفيض الديون وتعزيز القطاع ودمج كبريات شركات التطوير العقاري المملوكة للدولة.
وعبر مالك آل مالك، الرئيس التنفيذي لدبي القابضة لإدارة الأصول، عن تفاؤله إزاء توقعات سوق العقارات في الإمارة، رغم تقلبات السوق وضبابية تأثير الرسوم الجمركية الأميركية على الاقتصاد العالمي.
وقال في اتصال مع ممثلي وسائل الإعلام نرى مشاكل أقل نتيجة للمعروض الجديد الذي يتاح في السوق، وأرجع هذا إلى النمو السكاني في دبي.
وأضاف مساكن دبي ريت… أداة استثمارية دفاعية في الواقع. وفي ظل هذا التقلب، يبحث المستثمرون عادة عن بعض هذه الأمور الحكومية الواضحة للغاية التي يمكن أن تحقق عوائد.
مليار دولار حجم أصول الصندوق، الذي يركز على تأجير العقارات في سوق الإمارة
ومن المتوقع أن يبدأ التداول في سوق دبي المالي في 28 مايو الجاري أو في موعد قريب من ذلك. وأعلنت الشركة أنها تستهدف توزيع أرباح تعادل 80 في المئة على الأقل من أرباحها للسنة المالية 2026.
وتم تعيين بنوك سيتي والإمارات دبي الوطني كابيتال ومورغان ستانلي منسقين عالميين مشتركين ومديري دفاتر مشتركين للطرح العام الأولي.
وشهدت سوق الاكتتابات العامة الأولية العالمية هذا العام تباطؤا في ظل تصاعد التوترات الجيوسياسية وتقلبات أسواق الأسهم، ولم تكن منطقة الخليج بمنأى عن ذلك على الرغم من وجود قائمة طويلة من عمليات الإدراج المحتملة.
وكان نائب حاكم دبي الشيخ مكتوم بن محمد قد أعلن في نوفمبر 2021 عن خطط لطرح 10 شركات لتعزيز نشاط سوق الأسهم. ولم يذكر في ذلك الوقت الكيانات المستهدفة بالطرح، لكن الصفقات بدأت تظهر تباعا.
ولكن الشيخ مكتوم المكلف بالإشراف على الأسواق المالية والبورصات في دبي أشار آنذاك إلى أن لجنة تشرف على تطوير السوق اعتمدت هدف مضاعفة حجم السوق المالية للإمارة إلى 820 مليار دولار.
وفي مارس 2022 أطلقت هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) شرارة أول طرح عام أولي من بين عمليات إدراج مزمعة لشركات مرتبطة بالحكومة. وفي العام الماضي تم طرح شركتين هما باركن، المزود الرئيسي لخدمات مواقف السيارات، وسبينس لتجارة التجزئة.
وتهدف خطط الإدراج إلى مساعدة بورصة دبي على المنافسة بشكل أكثر فاعلية مع البورصات الأكبر في المنطقة، مثل البورصتين في السعودية وأبوظبي المجاورة.
وحتى تعزز خططها قامت الحكومة في أواخر 2021 بإطلاق صندوق صانع للسوق بقيمة تبلغ ملياري درهم (545 مليون دولار) لتعزيز حركة التداول في سوق الأسهم.